Pourquoi acquérir un logement neuf ?
Les immeubles neufs bénéficient de garanties de construction : vous êtes couverts pendant 10 ans contre les malfaçons de construction et 2 ans contre les problèmes de bon fonctionnement.
BBC
Bâtiment Basse Consommation
Qu’est ce que c’est ?
Le BBC est un label accordé aux bâtiments qui respectent certaines règles de consommation.
Un bâtiment basse consommation selon la Réglementation thermique française est un bâtiment dont la consommation conventionnelle en énergie primaire pour le chauffage, le refroidissement, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les auxiliaires techniques (pompes…) est inférieure à la consommation normale règlementaire.
Les grands principes pour atteindre cet objectif sont :
1. Une conception bioclimatique de l’édifice ou de la maison (compacité, orientations, traitement des façades par orientation, apport de lumière naturelle) permet d’approcher à moindre coût cet objectif.
2. Une isolation thermique optimisée réduira considérablement les besoins en chauffage comme en climatisation. Cette isolation peut être extérieure en cas de façades maçonnées ou béton pour préserver l’inertie ou répartie en cas de construction de façades à ossature bois; elle permet d’éliminer la plupart des ponts thermiques. Ou elle peut être intérieure avec l’utilisation de rupteurs thermiques afin de traiter tous les ponts thermiques.
3. Une parfaite étanchéité à l’air de l’enveloppe extérieure et des réseaux. En plus de limiter les pertes de chaleur par des fuites d’air directes, cette mesure permet de garantir la meilleure pérennité du bâtiment à terme (isolants, structure, etc.).
4. Une bonne performance des équipements techniques (éclairage, chaudière, pompe…) et étudiés pour obtenir le meilleur rendement (pas de surdimensionnement).
5. C’est seulement ensuite que la question du mode de chauffage se pose. Gaz, électrique, bois, géothermie, pompe à chaleur, etc. La réglementation impose, au-delà d’une certaine surface, une étude comparative sur 20 ans des différents moyens de chauffage à disposition en considérant les augmentations prédites du coût des énergies. Elle impose également une possibilité de réversibilité du mode de chauffage. Et ce sont les calculs requis par la labellisation BBC qui permettront de déterminer le mode de chauffage le plus adapté.
6. Pour ce qui concerne les énergies renouvelables, bien que très vertueuses, elles n’apportent par nécessairement et systématiquement des économies aussi substantielles que ce qui pourrait être attendu en comparaison des points sus-cités. Il faut préciser que la pose de capteurs photovoltaïques ne réduit pas les consommations d’un bâtiment et que les capteurs pour l’eau chaude sanitaire doivent être bien dimensionnés pour ne pas surchauffer et donc se dégrader en été. Cela a toutefois tendance à évoluer favorablement du fait de l’arrivée sur le marché des tubes sous vide pour la production d’ECS et de chauffage basse température. Pour en savoir plus sur les maisons basse consommation,
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